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　　10月10日，工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房利率调整常见问答。现时房贷利率高于LPR-30BP的，和洽调整为LPR-30BP。首套房和二套房齐会调整，工行细目在10月25日和洽调整，其他银行在10月31日前完成调整。自己房贷利率低于LPR-30BP的，不参与这次调整。

　　存量房贷利率重磅！已有大行晓谕：10月25日批量调整！

　　工行当先明确，将在10月25日批量下调适应相应条目的存量房贷利率。

　　10月10日，工商银行暗示，2024年10月25日，适应相应条目的存量住房贷款利率将和洽批量调整为不低于贷款市集报价利率(LPR)减30个基点。

　　同日，工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行还发布了存量房利率调整常见问答，报恩暗示将于10月31日前完成存量房贷利率的调整。

　　事实上，央行率领市集利率订价自律机制发布的《对于批量调整存量房贷利率的倡议》（以下简称《倡议》）就已明确，各贸易银行原则上应于2024年10月31日前和洽对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。

　　针对客户治疗的“谁能调”“调若干”等中枢问题，不少银行也已无间作出报恩。

　　问题一：谁能参与调整？

　　1、但凡适应《中国东说念主民银行公告〔2024〕第11号》和《倡议》要求的首套、二套及以上存量贸易性个东说念主住房贷款均赐与调整。2023年也曾调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。

　　2、若是房贷利率加减点高于“减30BP”，且高于场所城市当今履行的新披发贸易性个东说念主住房贷款利率战术下限（如有），则在本次存量房贷利率批量调整规模之内。

　　3、阐明《中国东说念主民银行对于调整贸易性个东说念主住房贷款利率战术的奉告》要求，宇宙层面已取消首二套贸易性个东说念主住房贷款利率战术下限。当今除个别城市（北京、上海、深圳）外，绝大大批城市已不存在利率战术下限。

　　4、若是房贷利率就是或低于LPR-30BP，那么已享受现时战术下的最优惠利率，不在这次调整规模内。

　　5、公积金贷款不在调整规模之内。

　　6、这次存量房贷利率调整只针对贸易性个东说念主住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在这次调整规模内。

　　问题二：选拔固定/基准利率订价，能否参与调整？

　　工行在最新的问答中指出，对于现时为固定/基准利率订价的贷款，客户需要先主动肯求转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。

　　例如诠释，如现时客户首套房贷履行固定利率订价，利率为4%，在10月15日肯求调整为浮动利率订价，由于肯求调整时的5年期以上LPR为3.85%,调整后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将和洽调整至LPR-30BP。

　　问题三：房贷利率能降到什么水平？

　　情形一：现时房贷利率（北京、上海、深圳之外）高于LPR-30BP的和洽调整为LPR-30BP；

　　情形二：北京、上海、深圳的首套房贷款，且利率高于LPR-30BP的和洽调整为LPR-30BP；

　　情形三：北京、上海、深圳的二套房贷款，且利率高于当地房贷利率战术下限的，和洽调整为当地房贷利率战术下限——

　　1）北京五环内二套房利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP；

　　2）上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区利率下限为LPR-25BP，其他区为LRP-5BP；

　　3）深圳二套房利率下限为LPR-5BP。

　　问题四：利率调整后，每月房贷能省若干钱？

　　工行在最新问答中说起两个案例：

　　例1

　　小张在某二线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保抓3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前着落30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可从简开销约170元，整个从简利息约6.1万元。

　　例2

　　小李在某一线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR+55BP(贷款披发时首套房贷利率战术)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保抓3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前着落85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可从简开销约469元，整个从简利息约14.06万元。

　　当今四大行中，工行、农行、中行均已明确暗示，客户（原则上）无需提交相关肯求材料，银即将于10月31日前和洽批量进行调整；建行未明确暗示是否需要肯求材料，但也暗示将在2024年10月31日前完成批量调整。

　　应当防范的是，银行层面的和洽批量调整仅触及利率加减点，最终调整后的利率若何还取决于10月21日公布的LPR 最新报价。因此，渊博金融消耗者还应关注条约中商定的重订价日。

　　以下是重订价日位于不同区间的房贷加点调整后利率示例：

　　工行在相关热门问答中对此也有所说起。工行暗示，由于这次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重订价日，而且不同客户贷款重订价日不同（可能是次年1月1日aj九游会官网，也可能是贷款披发日），贷款利率在批量调整时可能未重订价，贷款选拔的5年期以上LPR值（订价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所死别。到了贷款重订价日，贷款进行重订价后，进入这次批量调整的贷款利率将调整至吞并水平。