传统民营房企削弱投资，实业企业则接踵冒头投资拿地九游会j9·游戏「中国」官方网站，平稳成了地皮市集低迷脑怒中的点燃烧光。

近来颇劝诱外界谨防力的是背靠文具巨头过劲集团的过劲地产。11月中旬，过劲地产溢价包揽湖州两宗宅地；10月份又溢价超70%拿下宁波一宗宅地……本年以来，过劲地产已先后拿下至少6宗地。

能在房地产行业不断削弱确当下逆势扩储，对准地皮市集低谷期“抄底”，重要照旧在于背后实力刚劲的母公司。在本年9月发布的“2024中国制造业企业500强”榜单中，过劲集团以402.35亿元的营收发扬位列第291位。

第三方计议机构克而瑞分析觉得，对比高盘活房企，这些大型实业集团欠债率相对低，财务更隆重，具备资金实力、现款流和融资上风，“弹药”有余。不外，这也并不虞味着这些“非典型”房企会陆续成长为规模更大的设备商。

频繁动手补仓

11月以来，过劲地产连气儿获取了三宗地块，其中在宁波宁海拿下的西店镇低密地块所以底价2.85亿元竞得，其余位于湖州市长兴县的两幅地块均为溢价摘得，辞别以5.26%、9.52%的溢价率包揽了长兴县龙山新区的两宗宅地，总价为4.8亿元、6.9亿元，成交楼面价约为9647元/往常米、10021元/往常米。

事实上，在过往补仓的经由中，过劲地产以较高溢价获取地块的情况并不罕有。

本年10月中旬，在宁波市宁海县跃龙街谈地块出让的经由中，过劲地产就经过154轮报价，以2.08亿元的总价竞得，楼面价冲突万元，约为1.17万元/往常米，溢价率高达77.02%。这亦然当月浙江省成交宅地最高溢价率。

上述地块附近的东方海棠府姿色，也附庸于过劲地产，由该公司在2018年底拿下，楼面价为8830元/往常米，溢价率也在37.5%的高位。

5月底，一样在宁海县，跃龙街谈原客运总站南地块出让，仍是在跳跃百轮好坏角逐后，过劲地产以总价6.4亿元竞得，成交楼面价7770元/往常米，溢价率达到15.11%。

据浙报传媒地产计议院公布的地皮信息，2024年以来，过劲地产摘得6宗地块，波及拿地金额约24亿元。另据克而瑞发布的数据，本年前11个月，过劲地产新增货值共有约61亿元，位居行业第79位。

值得一提的是，过劲地产本年以来获取的上述6宗地块，有4宗位于宁海县，多数溢价成交；另外2宗皆位于湖州市长兴县。这也恰是过劲地产效用布局的两大伏击“阵脚”。

其中，宁波宁海县是过劲地产发财的大本营。有深耕宁波市集的房企投拓东谈主士向记者暗示，“过劲地产在宁海县的基本盘相比稳，其他房企基本也进不去”。

有统计披露，2017年时，过劲地产旗下姿色销售金额在宁海县占比不及50%，但而后沿途走高，至2021年达到了约80%的高点；这一年，宁海全县超3900套的商品房销售总量中，过劲地产孝敬了超2700套，占比也达到7成独揽。

湖州是过劲地产得胜向外开拓的市集，于今也有十余年的时辰，“属于捏续投资”，其姿色遍布主城区、长兴县等地，有诸多销冠楼盘。过劲地产官方账号曾发文称“在长兴每3个家庭购房就有1个家庭给与过劲房产”。

克而瑞浙江区域发布的数据披露，2023年，在湖州市，过劲地产达成权益销售额约15.16亿元，位列榜单第三位。本年前11个月，累计销售额达到16.56亿元，位列房企销售流量榜第三，权益榜、全口径榜第二。

据浙报传媒地产计议院统计，过劲地产在长兴住宅供应姿色已达到5个，畴昔新址供应有余。

文具大佬

尽管在地产圈知名度不算太高，但过劲地产履行上已有20年历史，其背后恰是文具巨头过劲集团。

上世纪60年代初，娄甫君降生于宁海县。1981年，年仅20岁的他启动创业，从加工金属零配件起家，到1992年创办宁海县文教用品厂，进攻文具产业。这亦然过劲集团的前身。

如今，过劲集团照旧从率先的为其他品牌作念贴牌加工，到领有2万多个SKU、每年有约5000个新品，公司旗低品牌、家具遍布全球140多个国度和地区。

在2023年9月揭晓的“2023中国制造业企业500强”榜单中，过劲集团的营收达到了395.22亿元，名依次298位；2024年的500强榜单中，过劲集团又以402.35亿元的营收发扬，位列第291位。这已跳跃了有“文具茅”之称的上市公司朝阳股份，该公司在2023年营收约233.5亿元。

在娄甫君重大的实业疆土中，地产早早就占据了一角。2004年时，他就投资成立了宁波东方新世界房地产有限公司，进攻房地产市集。2005年，娄甫君对公司进行改名，启动以“过劲”的品牌拓展地产业务。

不外，从过劲地产的发展旅途来看，早年间，娄甫君并莫得盘算在房地产业务上进行太多放荡度拓展。2007-2008年拓展湖州市集时，过劲地产曾参加象山、台州等地区，但并未捏续下去。而后便更多地聚焦于上风地区。

尤以宁海为典型。该县位于浙江省东部沿海，象山港和三门湾之间，天台山、四明山脉交织之处，为筹办单列市宁波市属县，国务院批准的第一批沿海对外怒放地区之一。

与很多浙江的县相似，宁海的民营经济也特殊发达，在2024年度宇宙轮廓实力百强县市中位列第47位，诞生了包括过劲集团、东方日升、震裕科技、双林集团、建新科技、奇精机械、宁波如意等在内的诸多制造业百强企业。

深厚的制造业基础，让宁海的常住东谈主口保捏着增长态势，从2010年的64万东谈主增长至2023年的约71万东谈主。“宁波附近几个县市产业东谈主口多，宁海房价低廉，照实也能留下这些东谈主。”上述房企投拓东谈主士称。

疏通城市化程度的激动，即便仅深耕宁海当地，过劲地产也取得了可以的得益，在通盘宁波的地产业内榜上著明。据中指计议院发布的宁波房地产销售事迹，2021-2023年间，过劲地产的销售额辞别50.2亿元、41.8亿元、38.3亿元，位居当地TOP20。本年前11个月，过劲地产则以32.3亿元的权益销售额位居第五，前四名均为宇宙布局的大型设备商。

在房地产颇为低迷确当下，过劲地产似乎专门抄底地皮市集。上述房企投拓东谈主士发现，最近过劲地产也常常出去看地，“此前在余姚市看地的时期，咱们发现过劲地产的东谈主也在外围看，况且近期他们也在招投资总。”

中指计议院企业计议总监刘水觉得，夙昔几年，宇宙房地产市集规模捏续障碍，跟着地皮市集趋冷，实业配景企业阐述所深耕区域投研、品牌等上风，在上风城市精确拿地扩大区域市集竞争力，但这些企业设备筹办规模、拿地规模较为一般。在行业总量照旧见顶的情况下，这些企业弯谈超车、高速推广的外部条目略有不及，规模推广后劲有限。

举报 第一财经告白协调，请点击这里此内容为第一财经原创，著述权归第一财经悉数。未经第一财经籍面授权，不得以任何步地加以使用，包括转载、摘编、复制或树立镜像。第一财经保留根究侵权者法律株连的权益。 如需得到授权请关联第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。 文章作家

郑娜

有关阅读 鼎际得：与鲁姆斯宁波签署了《催化剂供应框架条约》

鼎际得：与鲁姆斯宁波签署了《催化剂供应框架条约》

0 12-02 15:59 宁波建工：拟作价15.27亿元购买宁波交工100%股权

宁波建工：拟作价15.27亿元购买宁波交工100%股权

0 11-29 18:59 从浙江到宇宙，多地成立“企业家日”有何深意

用满满的“庆典感”让企业家站到舞台的C位。

60 11-01 15:49 台风“康妮”和解 宁波沿海启动Ⅳ级防台济急反应

台风“康妮”和解 宁波沿海启动Ⅳ级防台济急反应

16 10-28 18:18 宁波全方面进步中医药做事才智和质料，激动中医药强市成立

宁波市中医药事迹发展聚焦专家健康优做事、传承编削优机制、东谈主才引育优环境九游会j9·游戏「中国」官方网站。

21 09-23 21:20 一财最热 点击关闭